Chật vật "săn" đất nền
Sau 2 mùa sốt đất (2017 - 2018), thị trường đất nền trống Thành Phố Hồ Chí Minh đang neo giá ở tầm mức khá cao. Đa người đầu tư chấp nhận mua vào với giá cao nhưng không dễ tìm ra dòng sản phẩm ưng ý.
>> Tại sao các nhà đầu tư rút lui tại mua ban nha dat Vung Tau?
Anh Nguyễn Vĩnh Phát, một nhà đầu tư đất trống lâu đời cho biết thêm, ngay 4 tháng qua anh không tìm kiếm lựa chọn được dòng sản phẩm nào nhằm đầu tư trên trung tâm Đông TP. HCM. Theo anh, giá đất nền cao không cần là vấn đề nổi bật Hiện giờ mà việc không kiếm được nguồn hàng phù hợp với yêu cầu còn mới là cản trở rộng lớn. &Ldquo;Tôi chỉ ưu tiên lựa chọn các Dự Án BĐS mới mẻ xúc tiến chứ không thích thâu tóm về các mẫu sản phẩm thứ cấp từ người đầu tư khác. Nếu là mẫu sản phẩm thứ cấp thì giá phải khớp ứng với tiềm năng và địa thế đầu tư. Tuy nhiên với thực tiễn Lúc này, thị trường gần như là không có Dự Án BĐS chính quy nào mới rao bán, việc tìm kiếm được hàng sơ cung cấp để mua thật không dễ vô cùng”, anh Phát nói.
Dù nhiều sàn môi giới quen ra mắt thâu tóm về các lô khu đất thứ cung cấp nhưng CĐT này vẫn không hài lòng. Anh cho rằng, 1 phần vì các lô khu đất hét giá bán quá ảo, 1 phần vì địa thế rao bán chưa đẹp, không tương xứng cùng với tiềm năng góp vốn đầu tư.
Tương tự, anh Phan Văn Hạnh, nhà đầu tư trên Q.10 cho biết, các sàn môi giới anh thường làm việc hiện chỉ mất nguồn hàng đất thổ khu vườn và đất nền thứ cung cấp rao bán. Đất nền trống thứ cung cấp giá vừa tầm thì vị trí rất kém, đất thổ vườn nhiều lô bán diện tích rộng lớn, ngân sách cao không hợp cho CĐT cá thể. Lần theo những tin tức quảng cáo tại mạng, tờ rơi thì hầu như đều ra những Dự Án BĐS “ma”, dự án Bất Động Sản ở tỉnh gắn mác TP. Sài Gòn. Cũng sẽ có Dự Án BĐS thực hiện ở TP Hồ Chí Minh nhưng chưa tồn tại pháp lý riêng từng nền, nếu mua thì phải chấp nhận rủi ro và giá cũng không ít tiền.
Những lô đất nền trống do cư dân tự thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng và phân lô tại Long An. Ảnh: Phương Uyên
Kết quả khảo sát của Imuabanbds.vn cho thấy, không riêng gì trung tâm Đông, thị trường giàu vùng đất giống như khu Tây cũng không dễ tìm kiếm ra Dự Án BĐS tốt nhằm xuống tiền đầu tư. Tại địa chỉ trọng điểm trực thuộc Quận 12, Hóc Môn ngay 6 tháng qua chỉ có 1 dự án Bất Động Sản đất nền trống chính quy mở bán đi với nguồn cung chưa đến trăm nền, mức chi phí cũng từ 40 - 70 triệu/m2 và ra hoàn thành hàng trong quý IV/2018.
Anh Trần Thanh Hiệp, chỉ huy một SGD tại Q.12 chia sẻ, khu Tây không tới nỗi không tìm được hàng như trung tâm Đông nhưng do tiềm ẩn phát triển không mạnh, lại cũng không đồng đều giống như khu Đông, chủ đầu tư đất trống trung tâm Tây chủ yếu tập trung vào một trong những số địa điểm phát triển "nóng" khiến cho thực trạng khan hiếm tổng thể diễn ra. Với các khu vực khác không tăng trưởng cơ sở hạ tầng, dù có dự án Bất Động Sản triển khai cũng không có người tiêu dùng, thậm chí nhiều nơi vùng đất đa nhưng thiếu tiềm ẩn nên những DN cũng không thiết tha tăng trưởng.
nhìn toàn diện, những sàn môi giới đất trống tại TP. Hồ Chí Minh đều than khó trong các việc tìm đất trống đẹp để thanh toán giao dịch vì nguồn hàng rất nhỏ giọt, lâu lâu mới xuất hiện chủ đầu tư dự án chào bán lại, vừa rao ngừng là xuất hiện người mua gần nên chưa đừng chậm tay thì không còn hàng tốt.
Nguồn cung cấp đất nền liên tục khan hiếm
những năm 2018, TP. HCM có 25 dự án Bất Động Sản đất nền cùng với quy mô nhỏ tầm vài chục nền chính thức mở bán. Tổng nguồn cung cấp cả năm chỉ có khoảng 3.700 nền, giảm đến gần 50% khi đối chiếu với nguồn cung đất nền năm 2017. Trong số này, gần 3.300 nền khu đất sẽ bán hết. Riêng quý IV/2018 toàn thị phần không còn một dự án đất trống sơ cấp nào chào bán. Khu Đông, khu Tây và khu Nam vốn dĩ là 3 thị trường tâm điểm của đất nền gần như là cạn kiệt nguồn cung cấp, quý 3 cũng như quý IV/2018 chỉ có xung quanh vị trí phía bắc còn hàng để cung ứng và ngay 80% nguồn hàng rao bán là từ các Dự Án BĐS thứ cấp cho chào bán lại.
>> https://imuabanbds.webflow.io/posts/khu-do-thi-san-bay-la-chia-khoa-cho-su-phat-trien-ben-vung
cùng với thị trường đất nền trống thứ cấp, nguồn cung cấp cũng không còn dồi dào như trước đây. Bên cạnh nhu cầu mua sắm định cư tăng lên khiến cho vùng đất độc lập không có nhiều, do đất trống khan hiếm nên đa CĐT quyết tâm găm hàng, chưa đẩy ra đợi giá thấp hơn. Hành động này khiến cho số lượng hàng hóa giao dịch sẽ ít càng ít thêm. Hơn nữa, giá đất nền thứ cấp cho đã bị làm giá ảo nên đa chủ đầu tư dự án không còn yêu thích dòng sản phẩm này, trong khi dự án mới mẻ thì chưa có giấy phép thực hiện.
Cơn khát đất nền trống Thành Phố Hồ Chí Minh đang được dựng nên một thực tiễn, đa nhà đầu tư gật đầu đồng ý chơi liều, mua mảnh đất chưa đủ pháp lý nhằm giành “thiên thời, địa lợi”. Chia sẻ về điều đó, đại diện thay mặt một công ty Nhà đất tại Q.2 cho biết thêm, có không ít dự án lớn bị trễ pháp lý nhưng vẫn đang âm thầm thanh toán giao dịch theo dạng đặt cọc góp vốn trước cùng với khách hàng. Đa chủ đầu tư dự án yêu thích lựa chọn mua đất thời khắc đầu khi pháp lý mập mờ vì mong chỉ chiếm ưu thế về giá.
không chỉ những Dự Án BĐS của chủ đầu tư dự án rộng lớn, nhiều khách du lịch hàng cũng liều lĩnh mua đất nền phân theo lô từ tư nhân, đất dự án Bất Động Sản nhỏ tầm vài chục nền cùng với giá không rẻ mạt mặc kệ việc các Dự Án BĐS này có rủi ro tiềm ẩn không được cấp phép bóc thửa. &Ldquo;Không phải họ chưa chắc chắn mà là họ gật đầu đồng ý tìm kiếm lợi nhuận cao từ chính vì sự rủi ro. Không ít người thụ hưởng ngay 100% từ các suất góp vốn đầu tư thiếu đảm bảo an toàn này. Mặc dù thế, cũng không hề thiếu người tiêu dùng ôm trái đắng, xuất hiện khu đất không được xây dựng, không thể bán, có một số người mất trắng vì CĐT lật kèo”, vị này cho biết thêm.
Xem thêm: https://tracky.com/~IMUABANBDS