Tin tức về những quy định mới mẻ đối với Nhà đất (BĐS) trong Luật Thuế nguồn thu cá thể (TNCN) cũng như chỉ thị chống đầu cơ nhà đất của Bộ gây dựng (vừa trình chính phủ nước nhà xem xét) đã khiến thị phần nhà, đất các ngày hôm qua có thể trở nên ngột ngạt.
Lợi chưa ổn hại
Theo Luật Thuế TNCN, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng Bất động sản sẽ bị đánh thuế 25%. Cơ sở tính thuế được xem theo chênh lệch giữa giá cả và giá mua, trừ đi những ngân sách. Trong trường hợp chưa xác lập giá tốt mua khởi đầu thì thu 2% tại tất cả giá trị Nhà đất thanh toán giao dịch.
Một quan chức của bộ tài chính thừa nhận phương pháp tính này không ngặt nghèo, vì trong quá trình giao dịch có không ít loại phí như môi giới, định giá... Không dễ xác lập. Đó cũng là sơ hở để giới đầu cơ kê khống chất lượng mua bán, để trốn thuế.
Ông Trương Thái Sơn, Phó TGĐ Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân, nhận định: tiếp tục “đẻ” ra nhiều thủ pháp lách loại thuế này. Thay cho làm hợp đồng mua bán, các cá nhân giao dịch sẽ thông đồng chuyển đổi thành giấy tờ cho khuyến mãi ngay nhằm hưởng trọn thuế suất 10% (theo Luật Thuế TNCN).
Cụ thể, một căn nhà được bán 1 tỷ đồng, nhưng mặt bán làm giấy tờ cho tặng bên mua, hạ thấp giá bán nhà đất đến cả thấp nhất, thì số thuế phải đóng còn rất ít. Ngành thuế, dù biết, nhưng vẫn bó tay!
 |
|
Thị phần Nhà đất xuất hiện bị tê liệt vì thuế? |
Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty BĐS Địa Ốc Phúc Đức, khi thuế suất Bất động sản cao, giới đầu tư mạnh đương nhiên không chịu thiệt mà tiếp tục cộng thêm những khoản phí vào giá thành. Và khi chi phí bán được đưa lên cao hơn, người cần nhà, khu đất thực sự đành đồng ý nhường “sân chơi”.
>>> Tham khảo thêm về bài viết bên mua nhà chịu thuế gì trên trang imuabanbds.vn
Khi đó sẽ có 1 một nghịch lý xảy ra là giá vẫn nóng nhưng thanh toán giao dịch giảm, thị phần rủi ro tiềm ẩn ngừng hoạt động, tác động rất lớn tới nền kinh tế.
Đánh đồng
Mặc dù còn phải chờ cơ quan chính phủ xem xét yêu cầu đánh thuế lũy tiến Bất động sản của bộ thiết kế xây dựng, nhưng một quy trình dư luận đã sớm tỏ ra run sợ. Về đề xuất điều chỉnh thuế dùng đất, đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp có rất nhiều Bất động sản, nhà để trống..., Ông Châu, Phó quản trị VNREA TP. Hồ Chí Minh, nhận định rằng không cần bất kỳ ai xuất hiện 2 - 3 ngôi nhà cũng đều nhằm mục đích găm hàng, kích giá ảo.
Đối với người có nhà, đất nhằm dành riêng cho con cháu, không dùng đến và lại bị đánh thuế cao giống như người đầu cơ là rất vô lý.
Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đô thành và tăng trưởng hạ tầng - Tổng hội kiến thiết xây dựng nước ta, cho rằng quy định về thuế TNCN cũng như thuế lũy tiến có rất nhiều điểm chưa thống nhất.
Thuế TNCN đánh tại mức 25% là để hạn chế đầu cơ. Còn thuế lũy tiến Bất động sản (nếu được áp dụng) sẽ áp thuế suất cao đối với những người dân xuất hiện 2 - 3 nhà nhưng chưa dùng. Như vậy, người dân, người đầu tư dài hạn và giới đầu cơ có khả năng sẽ bị đánh đồng.
Ông Lâm Văn Chúc nhận định rằng Doanh Nghiệp (kinh doanh BĐS) đang được phải đóng thuế thu nhập DN (28%). Nếu lại bắt buộc phải đóng thêm thuế lũy tiến thì tiếp tục dẫn tới thuế chồng thuế. Gánh nặng này sẽ dồn lên vai khách hàng mua nhà. Cũng như chính những người lao động thu nhập trung bình, cần nhà tại lại phải nai sườn lưng ra gánh.
Xem thêm: http://bit.do/cho-thue-nha-dat