Entry 66

vẫn đang còn lời nếu…

Anh Phước - một nhà đầu tư chứng khoán chuyển qua đầu tư Nhà đất từ hồi đầu xuân 2008, vừa khoe mới mẻ bán một khu đất ở Bình Dương lời 300 triệu đồng trong mức chưa đầy 4 tháng.
>>> Tham khảo thêm về bong bóng bất động sản là gì
mọi người nghi ngờ anh nói dóc bởi thị trường Bất động sản đang bi tráng, nhưng khi anh đưa hợp đồng mua mảnh đất hồi trước và giấy đặt cọc tiền của người mới mua, Trong thời điểm này người nghe còn mới tin.


“Vẫn rất có thể làm ăn được, vẫn vô mánh ngon miệng trong năm thị trường Bất động sản “lạnh” cùng với điều kiện phải chịu khó săn lùng và săn mua giá gốc cũng như chờ bán lại”, anh Phước nói.

Theo anh Phước, thật ra, thị phần “đóng băng” Trong thời điểm này phần lớn lọt vào mặt hàng là căn hộ cao cấp cũng như đất nền trống, còn đất ruộng, khu đất công ở các ven ngoại thành không ưu đãi nhiều và mua bán vẫn diễn ra, tuy chưa rầm rộ như trước đây.

đặc biệt, những miếng đất toạ lạc giỏi thì hoàn toàn rất có thể bán lại cũng như lãi rất khá. Nếu gặp mặt một CĐT mua về để mở xưởng, nhà máy, nhà máy… thì cơ hội “vô đậm” là không nhỏ. Miếng đất của anh Phước lâm vào tình thế trường hợp này.

Khi bán, anh còn tiếc là hồi đó … nhát, chứ nếu mua diện tích lớn hơn vậy thì còn “lời bộn”, bởi người mua miếng đất của anh nhìn thấy còn thiếu rộng cần phải mua có thêm miếng khu đất của một chủ khác cạnh bên.

Còn ông Nguyễn Văn Long - một tay buôn Nhà đất có cỡ ở Tân Phú cho rằng, chính thời khắc “đóng băng” là cơ hội sở dĩ buôn. Bây giờ không khó khăn để săn mua đa miếng khu đất có giá “F1” (giá gốc) mà hồi năm 2007, thậm chí là đầu xuân 2008 có mơ cũng không hề thấy cũng như chẳng lúc nào mua được.

ví dụ như đất nền trống dự án khu dân cư T.H (Nhơn Trạch, Đồng Nai) hồi trước giao thừa, giá không bên dưới 4,5 triệu đồng/m2, bây giờ chỉ còn khoảng 2,5 triệu đồng/m2. Ông Long khẳng định: “Nếu Trong thời điểm này đất nền trống dự án nào sẽ làm dứt phần hạ tầng, đầu tư và quy hoạch đường sá, điện… mà bán bên dưới 3 triệu VND là… OK. Nếu có vốn cứ gom hàng để đó, chờ thời gian bán lại chứng minh và khẳng định sẽ có lời…”.

không riêng gì khu đất dự án, đất nền mà nhiều chung cư đang giảm giá từng ngày là một “điểm lợi” cho những chủ đầu tư dự án có vốn thong thả, không cần vay mượn. Tại TP.HCM, đa dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư hạng sang đang được chào bán có giá sẽ giảm từ 10% - 25% khi đối chiếu với thời khắc Dự Án BĐS chào làng.

chẳng hạn căn hộ chung cư BMC giá 32 - 40 triệu đồng/m2; Horizon (Công ty Fico) giá 30 - 32 triệu đồng/m2; An Hòa (Công ty Địa ốc Bất Động Sản 7) giá 23 - 24 triệu đồng/m2; an khang (Cty Intresco) giá 2.300 – 2.500 USD/m2; Estella (Công ty Tiến Phước) giá 2.100 - 2.600 USD/m2; Precher (Descons) giá 2.200 – 2.600 USD/m2; The Vista (Capital Land) giá 2.200 - 2.600 USD/m2; Nguyễn Phúc Nguyên (Savimex) giá 30 - 32 triệu đồng/m2; Constrexim (Constrexim) giá 28 - 30 triệu đồng/m2; Khánh Hội II (Công ty XNK Khánh Hội) giá 24 - 25 triệu đồng/m2.

>>>Xem thêm: http://imuabanbds.e-monsite.com/blog/b-t-ng-s-n-tan-an-a-hut-cac-nha-u-t-l-n-d-p-cu-i-n-m.html

bán nhà đất to, mua căn hộ nhỏ cũng như “lướt sóng"

Ông Lê Văn Thịnh bàn cùng với vợ quyết định hành động bán căn nhà 4x23m ở con đường Nguyễn Tri Phương (Q.10) với giá 500 cây vàng. Ông lên khu Bàu Cát (Q.Tân Bình) mua căn nhà rộng hơn nhưng chỉ 300 cây, còn dư 200 cây ông đi buôn BĐS.

Ông phân tích và lý giải rằng, để ông phải bán căn nhà cũ “vì lúc này dân tứ xứ, người lạ về mua nhà ở đa, những người dân hàng xóm hồi trước sẽ đi gần hết nên ở cảm thấy buồn”. Lên quần thể Bàu Cát xa hơn một ít nhưng nhà rộng hơn, mua xong nhà còn dư tiền.

“Nghệ thuật” buôn Nhà đất của ông là mua các ngôi nhà nhỏ, sửa chữa thay thế sơ, sơn phết rồi bán lại. Ông Thịnh cho rằng: “Kinh doanh nhà nhỏ rất bảo đảm an toàn, vì hầu hết đã xuất hiện hợp đồng và các ngôi nhà nhỏ Lúc này nhu yếu rất lớn, phù hợp với nhiều đối tượng người dùng có tiền từ 700 triệu tới 1 tỷ đồng”.

Ông cho biết thêm, khi đối chiếu với chung cư cao cấp hay khu đất Dự Án BĐS thì nhà nhỏ có đặc thù thanh toán (mua bán) hơn nhiều, vì tâm lý người việt nam vẫn thích ở nhà trệt hơn ở chung cư, mặc dầu diện tích nhỏ cũng như ít chất lượng hơn.

Ông Thịnh khoe còn mới vừa mua một căn nhà nhỏ trê tuyến phố Bình Thới (Q.11) với giá 800 triệu, đang được sửa chữa thay thế đã có người trả 950 triệu VND nhưng ông chưa bán. Trong lúc đó tiền sửa lại ngôi nhà này tốn chưa đến 50 chục triệu đồng.

“Trong vòng 1 tháng lời được 100 triệu đồng trong thời đại thị phần Bất động sản đóng băng là khó, mặc dù thế tôi đã làm được”, ông Thịnh cười tươi.

Tại đa sàn thanh toán giao dịch Bất động sản thường chạm mặt những gương mặt “thân quen”. Họ là một dân “lướt sóng” lên sàn gần như là mỗi ngày sở dĩ chớp lấy Thông tin, nghe ngóng tình hình, nếu thấy “miếng” nào ngon là “bụp”. Họ nắm bắt tin tức rất tốt, biết xung quanh vị trí nào giá giảm trong khoảng time bao nhiêu, rồi chứng nhận chỗ nào giảm đến cả thấp nhất là mua, tiếp sau đó đẻ lãi sẽ bán ngay.

Trong thời điểm này, dân “lướt sóng” Nhà đất ra sức ép giá người bán để mua được cùng với giả giá thấp nhất, đặc biệt riêng với những người trước đó “ôm hàng” không ít, lúc này chịu không thấu phải “xả” ra. Sau lúc họ mua, sản phẩm được rao bán bên trên báo, những trang web BĐS Địa Ốc hay ký kết gửi tại sàn giao dịch Bất động sản để tìm người cần thật sự.

Dân “lướt sóng” chủ đạo chọn căn hộ chung cư, loại có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 hay xuất phát điểm từ một.500USD/m2 trở xuống vì giá phù hợp với nhiều đối tượng người tiêu dùng khách hàng để dễ bán lại. Đối tượng người dùng họ hướng về là người mua đặt tại chứ không cần mua để kinh doanh thương mại.

Xem thêm: https://imuabanbds1.home.blog/2020/03/10/tim-xu-huong-phat-trien-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-tuong-lai/