Bất động sản thời điểm qua là sự việc xuất hiện của khá nhiều dự án Bất Động Sản với tương đối nhiều sản phẩm của đa số phân khúc thị trường khác nhau. So với trước đó, các mẫu sản phẩm nhà ở đang chào bán có nhiều sự khác biệt, được thể hiện qua 3 yếu tố: có tương đối nhiều mức giá thành khác nhau; Thông tin cung ứng của chủ đầu tư về dòng sản phẩm tất cả hơn, xuất hiện sức thuyết phục hơn; các loại sản phẩm cũng luôn có tính pháp lý cao hơn.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó quản trị Hiệp Hội Nhà Đất nước ta cho rằng, các diễn biến cũng như hoạt động tích cực và lành mạnh của thị phần thời điểm qua hứa hẹn tạo nên sự lôi cuốn đối với khách hàng, nhất là lúc các chủ đầu tư dự án đang phải cạnh tranh kinh khủng để giữ thị phần. Tác dụng hay thấy của mức cạnh tranh này là giúp vô hiệu hóa những dự án chưa đầy đủ tính pháp lý hay những vấn đề để dự thị trường. Cùng theo đó yếu tố cạnh tranh đối đầu cũng sàng lọc các dự án được chào bán phải phân phối dòng sản phẩm hợp với nhu cầu Lúc này của thị trường.
“Những vấn đề đó là cơ sở để đi đến đánh giá và nhận định năm 2020 sẽ có rất nhiều dấu hiệu tốt với thị phần Bất động sản nói chung cũng như phân khúc nhà giá mềm, trung bình kể riêng. Này cũng là phía đi của những chủ đầu tư của dự án trong thời điểm 2020 này”.
 |
| mặc dầu Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng các chủ đầu tư dự án nhưng vẫn nên cẩn trọng đề ra khi quyết định góp vốn đầu tư để hạn chế các không may sau đây. Ảnh: Hữu Linh |
Dưới khía cạnh của một chuyên gia trung tâm tài chính, ông Nguyễn Chí Hiếu nhận định và đánh giá, từ góc nhìn mô hình lớn đã cho thấy, nền kinh tế hiện sẽ có tương đối nhiều chuyển biến giỏi ở những yếu tố giống như vận tốc phát triển (GDP đặt ra cho năm 2020 là 8,2%), chỉ số giá chi tiêu và sử dụng (CPI không vượt quá 6% trong những năm 2020)... Ông Nguyễn Chí Hiếu cũng cho rằng, Luật đất đai sửa đổi, những quy định của nhà nước và những chính sách còn mới có hiệu lực năm nay, cùng với việc ngân hàng nhà nước đang được tăng nhanh quyết toán giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, những gói tín dụng thanh toán ưu đãi của các ngân hàng nhà nước TM... Sẽ cứu đắc lực cho thị phần Nhà đất, kích thích dòng tiền đổ vào thị trường này.
“So với những kênh góp vốn đầu tư còn sót lại như vàng, sàn chứng khoán, ngoại hối hay tiền tiết kiệm thì Nhà đất vẫn luôn là kênh đầu tư khá hấp dẫn, nguyên do là bởi thị phần này còn có sự tăng trưởng tương đối tốt cũng như vẫn đang tiếp tục đà phục sinh trong năm nay.Tuy nhiên chưa thể minh chứng và khẳng định Nhà đất có là kênh đầu tư cuốn hút nhất hay không". Ông Hiếu đánh giá cũng như phân tích và lý giải, dù đã có những dấu hiệu tốt nhưng nền kinh tế thị trường nước ta vẫn phụ thuộc tình trạng tài chính thế giới, trong lúc nền kinh tế thị trường vốn có nhiều biến động, rất khó để dự báo.
Tránh việc đầu tư theo đám đông
Giá cả nhà đất sẽ khởi đầu trở lại mặt bằng thấp, trong khi nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp của dân cư Việt Nam còn không nhỏ. Trong khi đó, cơ quan chính phủ đang được có tương đối nhiều chính sách hỗ trợ thị phần này, đặc biệt là tác động ảnh hưởng của ngân hàng nhà nước qua các quy định giải ngân cho vay tương hỗ tăng trưởng căn hộ... Nên thị trường BĐS xuất hiện cơ hội tăng trưởng tốt trong thời gian 2020, đặc biệt là loại hình nhà ở có giá thấp, trung bình. Theo những chuyên viên, dù rất có thể sáng sủa trước những dấu hiệu tốt của thị phần BĐS, nhưng các chủ đầu tư vẫn nên cẩn trọng khi đưa ra các quyết định đầu tư.
Ông Nguyễn Chí Hiếu cũng đề ra khuyến nghị cho các nhà đầu tư như sau: “Về lâu dài, BĐS sẽ phát sinh lợi nhuận tốt nhưng dấu hiệu hồi phục Hiện nay nhưng vẫn không đúng là rõ ràng, chỉ mới là trong bước đầu, cung – cầu chưa quân bình tại đa phân khúc thị phần. Vì thế, CĐT nên thận trọng đặc biệt là khi giá cả nhà đất vẫn rất có khả năng tiếp tục rơi. Hãy xác lập được mục tiêu ưu tiên (bảo toàn vốn, sinh lời hoặc phải có tính thanh khoản) trước khi quyết định hành động góp vốn đầu tư, cũng như nhất là nên tránh góp vốn đầu tư theo tâm lý đám đông. Không chỉ có vậy cũng phải tìm hiểu thêm những chuyên gia thành thạo cũng như trung thực trong nghề, thậm chí tham vấn các luật sư đối với các hợp đồng mua bán nhà đất”.
Ông Hiếu san sẻ có thêm, “nếu có từ 100-500 triệu VND thì nên góp vốn đầu tư vào Bất động sản, nếu có tại 500 triệu VND thì nên phân bố vốn vào những kênh đầu tư khác, trong đó góp vốn đầu tư cho Bất động sản chiếm khoảng 40%”.
Cơ hội để lựa chọn đầu tư có không ít, nhưng Theo anh Nguyễn Ngọc Thành, CĐT tránh việc quyết định vội vàng, phải thật thận trọng nhằm chọn lựa những dự án phù hợp. Sát gần đó, khi chọn lựa bất kì mặt hàng đầu tư nào cũng cần phải đánh giá và thẩm định những yếu tố tác động ảnh hưởng xung quanh nó giống như cơ sở hạ tầng, Thương Mại & Dịch Vụ, bởi đó là những vấn đề tham dự vào giá trị của BĐS trợ giúp hạn chế rủi ro khi khai thác sử dụng Bất động sản này.
Ông Thành còn khuyến cáo thêm: “Trong chiến lược bán sản phẩm của họ, người đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách lôi cuốn không giống nhau, như giảm giá, khuyến mại… nhằm tạo thu hút dễ làm cho người tiêu dùng thiếu đi sự tỉnh táo nhằm đón nhận. Những quy định này rất có khả năng tác động đến quyền lợi người tiêu dùng ở cả tiến trình giao dịch thanh toán cũng như hậu giao dịch thanh toán. Vì vậy, nhà đầu tư hoặc người mua cần cân nhắc kỹ những quy định này theo một số chính sách luật pháp chứ không kinh nghiệm mua bán nhà đất không nên chỉ xem xét nó đơn giản về giá thành. Sự thận trọng này là cần thiết giúp vô hiệu hóa được các rủi ro trong tương lai”.
Xem thêm: http://bit.ly/35iMhd7