không thu thì “vuột” một khoản thuế khổng lồ cùng với chi phí nhưng thu thì có đúng luật không?
Việc đánh thuế nguồn thu cá nhân (TNCN) đối với hợp đồng uỷ quyền thanh toán giao dịch BĐS đã phát sinh nhiều câu hỏi về bên pháp lý. P Báo GĐ&XH sẽ có cuộc trao đổi cùng với Luật sư Nguyễn Hồng Bách (Đoàn luật sư TP Hà Nội) để gia công rõ góc độ này.
 |
| Theo luật sư Nguyễn Hồng Bách, không đủ cơ sở pháp lý nhằm thu thuế giấy tờ uỷ quyền chuyển nhượng BĐS. |
Nếu theo cách nhìn của Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính), đánh thuế thu nhập với mọi trường hợp uỷ quyền thì sẽ bất thích hợp vì có những trường hợp uỷ quyền chính đại quang minh. Ví dụ điển hình một ông A sống ở TP. HCM có một căn nhà được thừa hưởng ở TP. Hà Nội, nay ông muốn bán và chuyển nhượng cho bạn mình, bán hộ thì giấy tờ đó cũng tiếp tục phải chịu thuế, thưa ông?
- Theo quan điểm của Tổng cục Thuế tại công báo số 1133/TCT-TNCN, thì bên chuyển nhượng ủy quyền (ông A) có trách nhiệm kê khai cũng như nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu: Ông A có tất cả năng lực dân sự; mặt được chuyển nhượng (ông B) chưa nằm trong đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế theo chính sách trên khoản 1 cũng như khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN.
quan điểm này bắt đầu từ nội dung cũng như bản chất pháp lý của giấy tờ ủy quyền là sự bên được chuyển nhượng ủy quyền nhân danh cũng như xúc tiến các việc làm vì lợi ích của mặt chuyển nhượng ủy quyền. Do đó, việc mặt được chuyển nhượng ủy quyền được toàn quyền định đoạt riêng với Nhà đất mà không phải hoàn lại BĐS cũng như những quyền lợi dành được từ vận hành chuyển nhượng ủy quyền (đặc biệt là từ việc định đoạt bất động sản) là không hợp cùng với content và bản chất pháp lý của hợp đồng ủy quyền. Đó là điều bất thông thường, sẽ đưa ra bản chất thực sự của giao dịch là ủy quyền Nhà đất.
mặc dù thế, luật pháp đang thi hành không còn chính sách nào cấm tiến hành thanh toán giao dịch này. Này vẫn là quyền hợp pháp của công dân. Việc xác lập xuất hiện nảy sinh thu nhập chịu thuế trong tình huống này là mang tính suy luận, dựa trên mặt xấu đi của sự việc, không có khả năng đúng trong tất cả trường hợp và chưa dựa vào một chính sách pháp luật rõ ràng nào.
Thưa ông, thế còn kiến nghị của cục gây dựng sửa Luật án dân sự, có hạn quyền của người được ủy quyền, cấm đoán phép đứng ra mua và bán, trao đổi?
- Theo tôi đó là quan điểm không hợp lý về cả lý luận và thực tiễn, vì đây là những quyền quang minh chính đại của người dân. Thực tiễn, vì không ít nguyên nhân không giống nhau, người dân có nhu yếu chính đại quang minh nhằm ủy quyền cho người khác triển khai những giao dịch định đoạt Nhà đất của mình. Thậm chí còn, việc ủy quyền cho tất cả những người khác sẽ giúp họ thực thi hiệu quả hơn quyền định đoạt nhà đất của mình.
tất cả chúng ta không có khả năng vì những hiện nay tượng tiêu cực mà hạn chế quyền hợp pháp cũng như quang minh chính đại của dân cư. Đây là điều rất phức tạp, liên quan tới đa ngành luật án dân sự, khu đất đai, nhà tại... Những cơ quan tác dụng cần có các nghiên cứu hết sức kỹ lưỡng, để triển khai xong mạng lưới hệ thống pháp luật cho phù hợp, vừa bảo đảm được những quyền, quyền lợi quang minh chính đại của dân cư, vừa cản trở được những tiêu cực nảy sinh.
Trong thời điểm này cách thức chuyển nhượng Bất động sản qua hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền khá thông dụng. Về bên pháp lý, cách thức này có khả năng nảy sinh không may gì, thưa ông?
http://imuabanbds.mystrikingly.com/blog/b-t-d-ng-s-n-lien-t-c-gi-m-gia-trong-th-i-gian-qua
- ủy quyền Nhà đất bên dưới cách thức giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền thường được sử dụng khi BĐS còn thiếu điều kiện chuyển nhượng ủy quyền theo quy định như: không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà hoặc muốn trốn thuế. Theo nội dung và bản sắc pháp lý của giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền, thì quyền sử dụng và sở hữu đối với Nhà đất vẫn thuộc sở hữu bên chuyển nhượng ủy quyền. Trên Điều 588 Bộ luật dân sự năm 2005, mặt chuyển nhượng ủy quyền xuất hiện quyền ngừng hợp đồng chuyển nhượng bất kể lúc nào cũng như lúc đó, mặt được chuyển nhượng ủy quyền sẽ phải trả lại lại BĐS cũng như các quyền lợi chiếm hữu được trong khi thực hiện công việc được chuyển nhượng cho mặt chuyển nhượng.
Trong tình huống này, nếu bên ủy quyền không thừa nhận và mặt được chuyển nhượng ủy quyền không bằng chứng được việc ủy quyền thực chất là sự việc ủy quyền Bất động sản cũng như bên được chuyển nhượng ủy quyền sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng Bất động sản cho mặt ủy quyền, thì bên được chuyển nhượng sẽ không có khả năng đảm bảo được quyền lợi của họ, thậm chí là bị mất trắng BĐS. Bên gần đó, theo quy định trên Khoản 4 Điều 589 Bộ luật án dân sự, nếu “Bên uỷ quyền hay bên được uỷ quyền chết, bị Toà án phát biểu mất khả năng hành động án dân sự, bị hạn chế khả năng hành động án dân sự, bặt tăm hoặc là sẽ chết” thì giấy tờ uỷ quyền tiếp tục chấm dứt. Trong tình huống này, quyền khai thác và sở hữu Nhà đất tiếp tục thuộc sở hữu mặt chuyển nhượng ủy quyền hay người đại diện thay mặt, hoặc người thừa hưởng của mình. Do đó chuyển nhượng Bất động sản dưới cách thức hợp đồng chuyển nhượng sẽ khiến cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền phải đối mặt với những không may pháp lý vô cùng lớn.