San sẻ về dự kiến đầu tư những năm Kỷ Hợi, ông Nguyễn Quốc Hiệp, quản trị HDQT Công ty cổ phiếu góp vốn đầu tư bất động sản trái đất (GP Invest) cho hoặc, sau không ít năm tập trung đầu tư trên TP.HN, Doanh Nghiệp sẽ tập trung góp vốn đầu tư một dự án Bất Động Sản trên Việt Trì, tỉnh Phú Thọ cùng với quy mô 58,5ha bao gồm các hạng mục: biệt thự hạng sang liền kề, nhà ở cao tầng...

Về việc chuyển hướng sang tỉnh ven ngoại thành, ông Hiệp giải thích, hiện nay vùng đất nội thành của thành phố rất hạn chế, việc thực hiện thủ tục đầu tư cũng lê dài. Trong lúc đó, các vấn đề trên đều được xử lý dễ dàng hơn tại các tỉnh, cơ sở hạ tầng những bản địa Lúc này cũng cải thiện rõ nét nên thị phần các tỉnh những năm Kỷ Hợi sẽ tương đối khả quan.

Một nhà đầu tư lớn khác cũng cho biết tiếp tục tăng lên việc mua bán, chuyển nhượng hoặc xin cấp phát mới để mua các Dự Án BĐS tại những tỉnh ở miền bắc nước ta và ven biển trung bộ.

Theo luồng thông tin có sẵn, đây chỉ đơn giản là một số trong muôn vàn nhà đầu tư cũng đã được đặt theo hướng đầu cơ vào Nhà đất các tỉnh ven ngoại thành. Trong vòng 2 năm thời gian gần đây, thị trường Bất động sản các tỉnh ven ngoại thành sức hút nhiều nhà đầu tư và tình tiết khá sôi động.

Hội Môi giới Bất động sản nước ta cho biết, hiện những dự án Bất Động Sản còn mới được tiến hành rất mạnh trên nhiều tỉnh tại toàn quốc như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, tỉnh đồng nai, Biên Hoà, Tỉnh Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số ít tỉnh nằm trong miền tây-nam bộ.... Tình tiết này đang được phá thế độc tôn về đầu tư và tăng trưởng Dự Án BĐS của Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Thành Phố Đà Nẵng, Nha Trang....

Mặt hàng chủ đạo tại những tỉnh Hiện giờ là Nhà đất và đất trống, còn quy mô căn hộ phát triển không mạnh (trừ những dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội). Khối lượng cung mới mẻ tại những tỉnh trong thời hạn 2018 ước đạt 100.000 dòng sản phẩm.

Ông Nguyễn Văn Đính - quản trị Hội Môi giới Nhà đất Việt Nam cho hay, tỷ suất hấp thụ bình quân tại các Dự Án BĐS ở những tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng từng đợt rao bán ra thị phần, cao hơn nữa so với năm 2017. Năm 2018, giá nhà đất tại các tỉnh xuất hiện dịch chuyển tăng bình quân khoảng 10%.

Theo nhận định và đánh giá của nhóm chuyên viên ở trong Hội Môi giới, những tỉnh xung quanh vị trí quanh vùng TP Hà Nội cũng như TP Hồ Chí Minh, những tỉnh miền trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận đều đã và đang trong quá trình góp vốn đầu tư tăng trưởng kinh tế tài chính, tăng trưởng công nghiệp cũng như đô thị khá can đảm nên thị phần BĐS trong thời gian 2019 nhưng vẫn tiếp tục tiếp tục không thay đổi và tăng trưởng.

Một dự án Bất Động Sản đất nền trống ở tỉnh mới đây xẩy ra hiện trạng chào bán chênh đến 600 triệu đồng mỗi lô.

Dù vậy, những chuyên gia vẫn đề ra không ít các đưa ra cảnh báo với những chủ đầu tư dự án khi rót tiền vào phân khúc thị phần này trong thời hạn Kỷ Hợi. Ông Phạm Đức Toản, TGĐ Công ty CP góp vốn đầu tư và tăng trưởng Bất động sản EZ nước ta nhận định rằng, việc đất nền ở một số ít tỉnh bị thổi giá trong thời gian qua và đạt tới một mức cao rất có khả năng tiếp tục xẩy ra thực trạng bán tháo, cắt lỗ.

Đại diện thay mặt một số ít hãng sản xuất cũng cho hoặc, nhiều dự án đất trống ở các tỉnh quanh TP Hà Nội sẽ tiêu thụ hết hàng chỉ trong khoảng một tuần. Thậm chí có nơi, nhà đầu tư còn phải trả khoản chênh 500 tới 600 triệu VND mỗi lô đất nền còn mới rất có khả năng mua được. Nhưng ông Toản cũng bằng chứng một trong những dự án Bất Động Sản tại Vĩnh Phúc, Thái Nguyên... Sau lúc phân lô bán đất xong, thu tiền của người mua rồi nhưng chủ đầu tư dự án lại bỏ phí hay bộc phá quy hoạch. Việc thực hiện Dự Án BĐS bị lắng dịu khiến cho nhà đầu tư phải đối mặt cùng với khá nhiều không may.

>>> Tìm hiểu thêm về hiệu ứng bong bóng bất động sản là gì để tránh măc sai lầm khi bước chân vào đầu tư

Cũng theo đưa ra cảnh báo của đại diện thay mặt CBRE, hiện tại đang xuất hiện sự chênh lệch giữa loại sản phẩm quảng cáo và thực tế. Đơn vị này cho rằng, chất lượng của 1 BĐS chịu ảnh hưởng tương đối nhiều vào giai đoạn khai thác, hoạt động. Trong lúc đó, hiện nay các Dự Án BĐS còn mới đang được ở quy trình tiến độ bán đất phân lô còn không biết sản phẩm sau khi dựng nên có đúng giống như hy vọng hay là không.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư cam kết Hội Môi giới cũng cảnh báo về sự việc tiếp tục xuất hiện tình trạng tự san lấp khu đất nông nghiệp & trồng trọt, đất rừng, nhằm lập các Dự Án BĐS phân lô bán nền trái quy định. Theo anh Đính, chính quyền sở tại các bản địa nên phải giám sát cũng như xử lý ngăn chặn. Còn các chủ đầu tư của dự án có nhu cầu rất là cảnh giác cũng như tránh việc tham dự đầu tư góp vốn vào những Dự Án BĐS này.

"Giá đất nền tại các tỉnh có khả năng tăng trong biên độ từ 10-15% trong năm 2019. Tuy nhiên, những tỉnh có nhu cầu xem xét phân bố thích hợp theo quy trình việc phê duyệt phát triển mới mẻ những Dự Án BĐS, hạn chế phê duyệt ồ ạt, tạo ra dư thừa rộng lớn nguồn cung", thay mặt đại diện Hội Môi giới đánh giá.

Xem thêm: https://imuabanbds.vn/kien-thuc-nha-dat/