chia sẻ về hoạt động vui chơi của thị trường Nhà đất trên Thành Phố Hồ Chí Minh trong 3 tháng đầu năm, bà Trang Bùi, Giám đốc thị phần JLL nước ta cho biết thêm, Thành Phố đang được đối mặt với sự giảm sút nguồn hàng rao bán. Rõ ràng, trong quý vừa qua, toàn Thành Phố chỉ có tầm khoảng 1.980 căn hộ chung cư mở bán. So với quý trước, khối lượng cung liên tục giảm đến 50%, đây cũng là quý ghi nhận nguồn cung cấp chào bán bé nhất trong 7 năm trở lại đây. Khoảng 80% tổng nguồn cung cấp căn hộ còn mới ở trong phân khúc thị trường hạng tầm trung và bình dân, trong khi đó chỉ có một dự án Bất Động Sản thượng hạng được chính thức mở bán ở Q7, và không còn dự án Bất Động Sản cao cấp nào được mở bán mới mẻ. Ở phân khúc thị phần nhà liền thổ cũng chỉ có 366 căn được ra mắt thị phần, bé nhất trong 5 năm gần đây. Đa phần đều nằm trong mẫu sản phẩm thượng hạng xuất hiện giá thành tại 10 tỷ đồng/căn.
>> Đã bao giờ bạn vay tiền mua nhà chưa? Sau đây là kinh nghiệm vay tiền mua nhà bạn cần biết?
nhận định và đánh giá về nguyên nhân nguồn cung cấp nhà ở chưa xuất hiện sự nâng cao trong quý vừa qua, chuyên gia JLL nhận định rằng, nguồn cung Nhà đất tại TPHCM vốn dĩ đã hiếm hoi vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn do dịch bùng phát. Các chương trình tiền mở bán cũng bị chậm lại với mức 70% bị hoãn do dịch bùng phát. Lượng hàng hóa được ra mắt thị trường chỉ bằng khoảng 54% trên tổng khối lượng hàng dự đoán sẽ chào bán trong quý 1/2020. Nếu xét tại nguồn hàng thực tế mở bán thì hồi tháng 2 và tháng 3 gần như là chỉ có bổ sung thêm 2 dự án Bất Động Sản chào bán với nguồn cung cấp quá thấp. Đa phần thanh toán giao dịch trong quý được chứng nhận tại các dự án đã xuất hiện vận hành tiền chính thức mở bán từ trước lúc xuất hiện dịch và những dự án đó đã có thể ký kết HĐMB trong quý.
 |
| đa số những dự án Bất Động Sản nhà ở đang thực hiện trên TP HCM đang phải tạm ngừng thi công theo thông tư phòng chống dịch của Thành Phố. Ảnh minh họa |
Bênh cạnh nguồn cung cấp giảm, nhu cầu mua BĐS cũng sẽ có sự bộc phá khi số lượng mua ở thực áp đảo nhu yếu đầu tư. Phân khúc hạng tầm trung và trung cấp chiếm 80% tổng lượng bán tại thị phần, phần lớn dịch vụ cho nhu cầu ở thực. Nhu cầu mua sắm đầu tư giảm dần qua các quý, xuất phát từ quý 3/2019 lê dài đến thời điểm này cũng như đã bị rõ ràng hơn bên dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Về sức tiêu thụ, sự bùng phát của Covid-19 đã xuất hiện phần làm giảm đà tiêu thụ của thị trường. Tuy vậy số liệu từ khá nhiều đơn vị NCTT đã cho chúng ta biết, sức tiêu thụ nhưng vẫn cao. Theo một số chuyên gia, để thống kê lượng tiêu thụ của quý này vẫn chưa tồn tại tín hiệu bị tác động ảnh hưởng nhiều vì đa phần những thanh toán giao dịch được nêu ra trong quý đều đã tiến hành trong những sự kiện tiền chính thức mở bán từ trước lúc dịch bùng phát, đến quý này còn mới rất có thể ký hợp đồng mua và bán.
>> http://imuabanbds.livedoor.blog/archives/5595094.html
nhìn nhận và đánh giá về nguồn cung cấp nhà ở của Thành Phố trong những quý tiếp theo, bà Trang Bùi nhận định rằng, nếu dựa vào chiến lược thực thi được các Doanh Nghiệp Nhà đất công bố đầu xuân 2020, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục có tầm khoảng 20.000-30.000 căn hộ chung cư cũng như 1.200-2.000 căn nhà liền thổ được chính thức mở bán. Tuy nhiên, số lượng này có thể dịch chuyển tụt giảm mạnh dưới tác động của dịch bệnh Covid-19. Không chỉ có vậy giai đoạn xây dựng và chiến lược mở bán tại 1 số dự án có khả năng sẽ bị trì hoãn, dẫn đến lượng bán Dự kiến thấp hơn khi đối chiếu với dự báo trước đó.
 |
| nguồn cung Bất động sản thanh toán giao dịch trong 3 tháng đầu năm chủ đạo tới từ các Dự Án BĐS cũ sẽ thực hiện từ trước đây. Ảnh minh họa |
thị trường BĐS bắt đầu chịu ràng buộc mạnh từ dịch Covid-19, thể hiện rõ ràng đặc biệt là thời điểm tháng 3, khi thị phần gần như không còn thêm dự án Bất Động Sản mới mẻ cũng như giao dịch nảy sinh. Bên cạnh đó, ảnh hưởng tâm lý người tiêu dùng khiến cho không chỉ thị phần nhà tại bán mà cả các ngành giống như Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, Thương Mại & Dịch Vụ cũng ảnh hưởng không nhỏ. Con số khách du lịch tới nước ta vào tháng 3 cũng giảm tốc. Tính cộng đồng quý 1/2020, khối lượng khách nước ngoài giảm 18,1% theo năm, trong số đó mức tụt giảm mạnh nhất tập trung ở các thị trường rộng lớn giống như China, Nước Hàn, Mỹ. Vốn góp vốn đầu tư liên đới thế giới vào Việt Nam giảm 20,9% theo năm. Nhà đất hiện nay là 1 trong những 6 lĩnh vực phụ thuộc mạnh. Số Doanh Nghiệp thành lập và đi vào hoạt động còn mới giảm 12% so với cùng kỳ trước kia. Chỉ tính riêng các sàn thanh toán giao dịch BĐS, trong 2 tháng đầu xuân, dưới ảnh hưởng tác động của dịch Covid-19 cũng như sự đủng đỉnh trong sự việc pháp lý sẽ làm cho 500 sàn (trong tổng số 1.000 sàn) trong cả nước phải ngừng hoạt động một trong những phần, hoặc toàn phần.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cung cấp cao Savills nước ta, tình hình hoạt động vui chơi của thị phần được dự báo tiếp tục liên tục trở ngại trong những tháng đầu của quý 2/2020 cũng như có thể bước vào không chuyển biến trong các quý kế đến nếu dịch bệnh được trấn áp giỏi. Trong toàn cảnh Lúc này, nhu yếu chủ yếu tới từ khách hàng đặt tại, số mua về để góp vốn đầu tư thì thấp hơn vì đa số các dự án sẽ ngay hoàn thành, nên lịch giao dịch thanh toán ngắn lại hơn cũng như thường đòi hỏi giao dịch thanh toán một lượng tiền rộng lớn tại thời điểm thanh toán giao dịch. Bên gần đó tâm lý ngại góp vốn đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh cũng là một nguyên do khiến cho nhu yếu góp vốn đầu tư giảm. Thị trường Hiện giờ là dành cho người tiêu dùng thực cũng như những chủ đầu tư dự án xuất hiện góc nhìn dài hạn, biết nắm bắt cơ hội.
>> https://refind.com/imuabanbdsjsc
