>> có nhu cầu cân nhắc việc tăng đăng tin mua bán nhà đất trong giai đoạn 2020-2024
Dự kiến Bảng Báo Giá khu đất tăng vọt
Bảng Giá khu đất là hệ thống các mức giá đất nền cho mỗi loại khu đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại hạ tầng cách thức xác định tỷ giá của đất nền cũng như khung giá nhiều chủng loại khu đất. Căn cứ quy định của Luật đất đai 2013, chính phủ phát hành khung tỷ giá của đất nền định kỳ 5 năm một lần cũng như chào làng công khai vào ngày 1/1 của năm thời điểm đầu kỳ. Theo đó, Bảng Báo Giá khu đất của những địa phương Trong thời điểm này (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực trong ngày 31/12/2019. Cho nên vì vậy, đa địa phương trên toàn quốc sẽ khởi đầu xây dựng Báo Giá đất còn mới cho giai đoạn 2020 – 2024.
trên tỉnh nghệ an, Nghị quyết về Bảng Báo Giá đất trên địa phận quy trình tiến độ 2020 – 2024 cũng được thông qua trong kỳ họp thứ 12 (ngày 12/12/2019) của HĐND tỉnh. Theo đó, từ 1/1/2020, giá các loại khu đất ở nghệ an sẽ gia tăng nhiều so với Bảng Báo Giá đất tiến trình 2014 - 2019. Đơn cử, tỷ giá của đất nền ở trên Thành Phố Vinh tối đa là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5%). Tại các huyện, mức giá thành tối đa là 15 triệu đồng/m2 (tăng đến 87,5%).
trên Bình Dương, dự đoán Bảng Giá đất còn mới có gia tốc tăng từ 45 - 95% so với Trong thời điểm này. Từ đó, xung quanh vị trí Thành Phố. Thủ Dầu Một tiếp tục tăng bình quân 50% khi đối chiếu với Bảng Báo Giá đang thi hành, thị xã Thuận An cũng như Dĩ An tăng trung bình 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng trung bình 60%, huyện Bàu Bàng cũng như Bắc Tân Uyên tăng trung bình 80%...
Báo Giá khu đất Dự kiến quy trình tiến độ 2020 - 2024 ở nhiều địa phương tại cả nước đều tăng.
tại Hà Nội, UBND Thành Phố thống nhất chỉ đề xuất giá đất quy trình tiến độ 2020 - 2024 tăng trung bình 15% khi đối chiếu với quy trình 2014 - 2019 thay cho mức 30% như đo lường và tính toán ban đầu. Từ đó, Báo Giá khu đất ở tăng trung bình 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với những tuyến đường 1 chiều.
Thành Phố Hồ Chí Minh cũng đang thiết kế và xây dựng Bảng Giá đất còn mới, dự đoán kiểm soát và điều chỉnh tăng 30-50%.
Theo Bộ khoáng sản cũng như thiên nhiên và môi trường, sau lúc cơ quan chỉ đạo của chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực khi đối chiếu với khung giá trước đó sẽ được đưa ra liên quan để UBND các tỉnh, TP lấy làm căn cứ thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh Báo Giá đất tại địa phương.
Bộ cũng phân tích và lý giải, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ nhằm gây dựng Bảng Giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu Phần Trăm khi đối chiếu với khung chính sách là do địa phương tự quyết định hành động.
Phập phồng lo giá nhà đất tăng
Việc điều chỉnh tăng khung tỷ giá của đất nền giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi cũng như để cho công tác đền bù GPMB nhanh hơn, tạo ra thu nhập chi phí từ đất hiệu quả hơn.
tuy nhiên, khung tỷ giá của đất nền tăng dần cũng khiến cho không ít người lo lắng chi phí nguồn vào mẫu sản phẩm Bất động sản cao hơn, cuốn theo giá nhà tăng cũng như giấc mơ mua bán nhà đất Đà Nẵng của họ ngày càng xa vời.
đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – quản trị GP Invest cho rằng "Các dự án căn hộ chung cư, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành. Khi tỷ giá của đất nền tăng gấp rưỡi, số lượng này sẽ lên đến 25% nên giá thành minh chứng và khẳng định phải tăng. Không chỉ có vậy, chi phí về khu đất tăng còn cuốn theo toàn bộ những mẫu sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng giống như xi-măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ đội giá. Từ đó đẩy giá thành chung cư lên cao. Khi ấy, chưa chắc chắn khách hàng xuất hiện chấp có được hoặc không?”.
Cùng ý kiến này, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh - Ông Châu nhận định rằng, tiền sử dụng khu đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành chung cư nhà căn hộ, trên dưới 30% giá thành Nhà mặt phố, xấp xỉ 50% giá tiền biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. Giá thành là căn cứ nhằm CĐT quyết định giá bán hàng chung cư ra thị phần. Vì vậy, khung giá đất nền, Bảng Giá khu đất tăng, tất yếu sẽ ảnh hưởng tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn tới khả năng người dân có thu nhập thấp cũng như người có thu nhập thấp đô thị không dễ kiến tạo căn hộ chung cư cao cấp hơn.
“Hiện nay căn hộ chung cư nhà dịch vụ thương mại 2 phòng ngủ có mức giá vừa túi tiền khoảng xấp xỉ 2 tỉ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có khả năng tiết kiệm chi phí được khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng (tức 60 - 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ kiến tạo chung cư càng xa vời, nếu chưa được tương hỗ ưu đãi tín dụng căn hộ chung cư xã hội”, Ông Lê Hoàng Châu dẫn giải.
giá đất tăng khiến không ít người lo khó có cửa ngõ mua nhà.
Trái ngược với tâm lý lo lắng tại, một số chuyên gia lại dự báo khi giá đất tăng, giá tiền của các mặt hàng BĐS không xẩy ra ảnh hưởng tác động không ít.
Bà Trần Thị Khánh Linh - Trưởng quy trình cấu thành giá, Savills TP.Hồ Chí Minh phân tích: “Nếu theo luật khu đất đai 2013, các dự án xuất hiện chất lượng tại 30 tỷ đều không căn cứ vào Bảng Báo Giá đất mà cần phải dùng cơ sở cấu thành giá thị phần để xác định trách nhiệm trung tâm tài chính. Cho nên vì thế việc điều chỉnh khung giá đất Chính phủ không tác động ảnh hưởng không ít đến chi phí đầu vào của những dự án Bất Động Sản, Từ đó giá tiền những dòng sản phẩm Bất động sản cũng không trở nên ảnh hưởng nhiều”.
Cũng Theo bà Linh, Bảng Báo Giá khu đất cho quy trình tiến độ 5 năm là khá dài vì tình hình giá BĐS thay đổi nhanh nhẹn. Cho nên vì vậy, có khả năng có các tiến độ kiểm soát và điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hay một năm để cập nhật dịch chuyển của thị phần. Đồng thời, Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, Thành Phố rất cần được phân quyền dữ thế chủ động hơn khi ban hành Báo Giá khu đất nhằm bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với tỷ giá của đất nền phổ cập trên thị trường và hợp với thực tiễn tình trạng của từng địa phương.
Xem thêm cho thuê nhà trọ, phòng trọ: http://bit.ly/2S3EnzM
