entry 27

1. Lên ngân sách và xác định thời điểm thuê

Là bước sẵn sàng chuẩn bị mà các công ty đang được tìm văn phòng cho thuê ở Thành Phố Hồ Chí Minh cần quan tâm tiên phong. Tùy vào ngân sách dự tính và thời điểm thuê mà quý vị chọn giữa một văn phòng thượng hạng trong tòa cao ốc, hay như là một văn phòng Nhà Phố. Ngân sách thuê công sở tác động không nhỏ tới thực trạng kinh doanh của công ty, vì thế chi phí rất cần được xác lập cụ thể Ngay từ đầu. Và nếu công ty quý vị quyết định hành động thuê công sở dài lâu, tính không thay đổi về giá thuê trên các trang rao vặt bất động sản cũng như những ngân sách đi kèm tiếp tục càng được giảm giá nhiều hơn thế.

2. Xác định xung quanh vị trí công sở

vị trí lý tưởng để tại vị văn phòng dựa vào không chỉ ngành nghề mà công ty quý vị đang được kinh doanh thương mại, mà còn là một chiến lược tiếp thị thương hiệu của công ty, vấn đề tử vi phong thủy tương thích...

– Lĩnh vực kinh doanh: cần chính giữa, vận hành kinh doanh sôi động hoặc nơi yên tĩnh, ít dân cư… tổng thể toàn bộ tùy theo lĩnh vực và kế hoạch tăng trưởng của công ty các bạn. Sát đó, vị trí lợi ích giao thông vận tải cũng là yếu tố cần phải cân nhắc kỹ khi tìm văn phòng cho thuê tại Thành Phố HCM.

– Chiến lược quảng bá thương hiệu công ty: Nếu mô hình tập đoàn, có nhu cầu “đánh bóng” brand, thì một công sở gần giữa trung tâm Thành Phố sẽ dễ dàng nhằm các bạn tiếp thị tên tuổi công ty, sức hút nguồn con người tiện nghi. Và tất nhiên, với địa thế như thế thì ngân sách thuê sẽ cao hơn hẳn. Nếu không, các bạn chỉ là tìm văn phòng cho thuê khang trang, sáng sủa và đầy đủ dòng thiết bị cơ bản, hay một nhà phố có vị trí thuận lợi… là đủ.

– Phong thủy: bảo đảm mặt đường xá quanh vùng văn phòng thông thoáng, bầu không khí đi lại giỏi nhằm đem lại may mắn tài lộc trong các công việc.

3. Diện tích S văn phòng

Diện tích S văn phòng cho thuê tương thích được xác định dựa vào con số nhân viên, kế hoạch tăng trưởng dài lâu của công ty. Diện tích S khoảng trống làm công việc trung bình thực tế mà các Doanh Nghiệp rất có thể cung cấp cho nhân viên cấp dưới là 4m2/người, bao gồm diện tích S bộ phận nơi công cộng, kỹ thuật, bộ phận phụ trợ và phục vụ.

kế hoạch mở rộng vận hành kinh doanh của công ty lệ thuộc rộng lớn vào diện tích văn phòng. Do đó, bạn cần đặc biệt quan trọng lưu ý đến vấn đề này và đem vào điều kiện kèm theo thương khối lượng cùng với người đầu tư (CĐT). Điều đó giúp công ty nhằm giảm ngân sách phát sinh khi muốn giải phóng và mở rộng quy mô sau đây.

Một quan tâm nữa: có trường hợp, trong khi thuê bạn sẽ phải chi trả diện tích S văn phòng sở hữu cộng luôn cả diện tích sử dụng cộng đồng, như hiên chạy, khu vệ sinh… Sự chênh lệch giữa việc chi trả 2 phần không gian này rất có khả năng lên tới hơn 20% tổng tiền thuê. Vậy cho nên, bạn cần tính toán diện tích S cũng như thương thảo kỹ, hạn chế phát sinh xích míc về giấy tờ sau này.

4. Tìm công ty nội thất bên trong để quy hoạch văn phòng

Nếu bạn đã sở hữu công ty nội thất nhằm xây dựng công sở, chúng ta cũng có thể tìm hiểu thêm ý kiến từ những nhà kiến trúc, người tạo mẫu của công ty họ khi tìm văn phòng cho thuê. Bước làm này nhằm đảm bảo rằng diện tích văn phòng cũng như biện pháp sắp xếp nội thất bên trong cung ứng được nhu cầu, mục đích sử dụng và làm việc của công ty. Bởi với diện tích công sở mới mẻ, rất có khả năng có không ít yếu tố như tường, cột, những vách kính lấy sáng… sẽ có hoặc chưa hợp với công ty quý khách. Việc lấy ý kiến chuyên viên tiếp tục khiến cho bạn giảm rủi ro kinh khủng nhất rất có thể.

5. Thời điểm làm việc

Từng chủ đầu tư của dự án tiếp tục có các chính sách riêng về thời điểm làm công việc cho những văn phòng. Cho nên vì vậy, phụ thuộc vào khối lượng phân bố thời gian là 24/24h, hoặc 8 tiếng/ngày, bạn có nhu cầu thương lượng cũng như thỏa thuận kỹ trong giấy tờ cho thuê về những khoản phí phát sinh (ví dụ giống như chi phí ngoài giờ) nếu tính chất công việc của công ty quý khách liên tục có nhu cầu làm có thêm giờ.

6. Cơ sở hạ tầng, Thương Mại & Dịch Vụ cũng như chi phí cộng thêm

Hãy nhờ rằng đặt vấn đề được mang lại đầy đủ những Dịch vụ cộng thêm hạ tầng, Dịch Vụ Thương Mại khi tìm văn phòng trên các trang đăng tin bán nhà sẽ có nhiều hiểu quả nhất định. Đó là vấn đề trọng điểm đem lại sự dễ dàng cho vận hành Marketing Thương mại, làm việc của công ty.

7. Quan tâm hạ tầng tại địa chỉ văn phòng

– Phí quản lý: Nếu thuê công sở ở trong tòa cao ốc, bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý cho từng m2 công sở, bao gồm phí quản lý và điều hành quy trình bảo vệ, bảo trì, tiếp tân, diện nước, chiếu sáng địa điểm cộng đồng...

– Chỗ để xe (giá cả cũng như số lượng): một số tòa văn phòng miễn phí một số lượng chỗ nhằm xe nhất định cho mỗi công ty. Tuy vậy, đa phần nhu yếu của các công ty trực tiếp vượt số chỗ chính sách. Cho nên vì vậy, trước lúc ký kết hợp đồng thuê, bạn nên nhờ vào người đầu tư tư vấn về chỗ nhằm xe và ngân sách. Còn nếu như không cung cấp được nhu yếu của công ty bạn, chủ đầu tư dự án rất có thể sẽ ra mắt chỗ để xe phù hợp cùng với chi phí phù hợp.

– Thời điểm sửa chữa văn phòng: Việc thay thế và bố trí công sở còn mới thường tiếp tục tốn từ 1-2 tháng. Cho nên vì thế, đừng ngại ngại thương lượng rõ cùng với nhà đầu tư việc free khoảng thời điểm thay thế, hay tương hỗ một phần ngân sách cho việc sửa chữa này.

xem thêm: https://imuabanbds.vn/ban-dat-mat-pho/