|
Theo những chuyên gia, nếu giá cho thuê công sở, cho thuê căn hộ tăng đến 100 USD/m2/tháng thì TPHCM sẽ đồng thời Hong Kong, Tokyo và London nằm trong nhóm 10 TP xuất hiện giá cho thuê công sở đắt nhất quốc tế.
Thông tin này gây giật mình cho đa số người vì theo điều tra nghiên cứu gần đây trong "Văn phòng cho thuê của quốc tế năm 2008" (cũng do Công ty Cushman and Wakefield thực hiện), giá cho thuê công sở tại nước ta đứng vị trí thứ 17 của quốc tế, thứ năm tại Châu Á Thái Bình Dương và thứ nhì ở khu vực ĐNA, sau Singapore.
Quá đắt!
trong lúc lĩnh vực Marketing Thương mại nhà ở đang chựng lại thì giá thuê công sở liên tiếp leo thang. Theo ước tính, giá cho thuê công sở tại những TTTM đã tiếp tục tăng 40% trong năm trước. Bây Giờ, giá thuê công sở hạng A ở Việt Nam có những địa điểm đang được vượt mức 75 USD/m2/tháng.
như vậy chỉ cách công sở có diện tích S khoảng 100m2 thì mỗi tháng DN phải ném ra 7.500 USD (gần 120 triệu đồng), chưa tính các khoản phí khác ví như điện, nước, ngân sách điều hành và quản lý...
Theo một công ty tư vấn Bất động sản, nguyên nhân dẫn tới giá văn phòng cho thuê tăng chóng mặt giống như Trong thời điểm này là làn sóng các chủ đầu tư của dự án quốc tế vào Việt Nam tăng ngày một nhiều mới đây. Trong khi đó văn phòng cho thuê còn thiếu thỏa mãn nhu cầu. Nhiều khách du lịch hàng muốn đặt thuê văn phòng hạng A ở các khu trung tâm, có trang thiết bị tốt... Nhưng công ty phải phủ nhận vì không có hoặc đưa vào list chờ. Hiện tại ở TP. HCM có tầm khoảng năm tòa nhà đủ những điều kiện kèm theo này cùng với diện tích S khoảng 75.000m2.
chính vì vậy hoạt động cho thuê văn phòng kém sôi động hơn. Còn những công ty thành lập còn mới thì dạt ra các Q. Ven, Khu đô thị còn mới hoặc tìm công sở cho thuê ở những tòa nhà hạng thấp hơn, có giá thấp hơn.
>>>Xem thêm: https://imuabanbds1.home.blog/2020/04/11/thi-truong-van-phong-cho-thue-chua-the-khoi-sac-trong-thoi-gian-toi/
Gánh nặng cho các Doanh Nghiệp
Ông Toby Dodd, TGĐ Công ty Cushman và Wakefield Việt Nam, cho rằng giá thuê văn phòng tăng cường đang là gánh nặng cho các DN, khiến cho chi phí hoạt động của họ bị đội lên. Điều đó tác động ảnh hưởng vô cùng lớn tới sức cạnh tranh của nền kinh tế, của thị phần Việt Nam so với những thị trường khác trong địa điểm.
chỉ đạo công ty chăm sóc trên nói khi giá cả tăng rất cao, những Doanh Nghiệp tiếp tục đứng trước hai lựa chọn: 1 là chưa làm những gì cả, hoãn kế hoạch mở công sở tại Việt Nam, hai là chuyển công sở sang các nước khác như Malaysia, Philippines... Xuất hiện giá giảm hơn. Chỉ có các công ty có nhu cầu thuê văn phòng cần thiết, không có cách nào khác cần phải đồng ý mức ngân sách cao và chỉ thuê trong một thời gian nhất định, dù rất e dè.
mặc dù thế theo thẩm định và đánh giá của Công ty Cushman and Wakefield, nguồn cung cấp công sở trong những năm tới sẽ tiến hành nâng cao khi một số dự án lớn tại Q.1 triển khai xong, dẫn vào hoạt động giống như cao ốc Kumho Asiana Plaza, M&C Tower... Không chỉ có thế nguồn cung tại những xung quanh vị trí khác cũng tăng lên, lúc đó minh chứng và khẳng định giá thuê tiếp tục giảm nhiệt, cung và cầu sẽ cân đối hơn.
với các khách hàng muốn mở rộng đầu tư tại Việt Nam trong 2-3 năm tới, ông Toby Dodd đưa ra khuyến nghị nên chuẩn bị ngay từ lúc này. Đây chính là cách để giảm chi phí cũng như những vấn đề khác rất có thể gặp mặt phải.
Còn ông John Cushman III, Chủ tịch HĐQT Công ty Cushman and Wakefield, cho rằng nước ta không nên tạo ra hình ảnh đắt đỏ trong ánh mắt các nhà đầu tư bởi đây là 1 trong vấn đề ảnh hưởng tới cạnh tranh đối đầu. Ông đề xuất kiến nghị biện pháp giảm nhiệt bằng cách bức tốc thiết kế và xây dựng những công trình công sở cho thuê mới mẻ để cân bằng cung cầu. Khi ấy giá thuê công sở tiếp tục thích hợp hơn.
Xem thêm: https://imuabanbds.teachable.com/blog/203477/tp-ho-chi-minh-thieu-hut-mat-bang-kinh-doanh-tai-trung-tam-thanh-pho
|
